戴德梁行面试技巧-戴德梁行 面试

1. 戴德梁行是什么机构，为什么房地产广告总有它？
2. 楼宇经济有什么特点呢？有企业发展这块的吗？

戴德梁行是什么机构，为什么房地产广告总有它？

感谢邀请！戴德梁行属于房地产行业的服务公司，主项做商业地产行业调研，并为客户提供项目定位，项目规划，项目策划等咨询顾问服务等。它与房地产是依附关系，所以经常在房地产广告中可以看到！

戴德梁行与商业地产之间的关系就好比是一个教授和自己的学生，自己的学生将要就业，请教授给自己一个评价。由于这个教授比较有公信力，所以他写的推荐信企业是比较认可的。

戴德梁行是全球五大商业地产调研公司之一，其余四家商业地产调研公司是仲量联行、世邦魏理仕集团、第一太平戴维斯、高力国际。简单来说，戴德梁行就是为商业地产行业做市场调研，并为商业地产集团提供咨询顾问服务的企业。核心业务包括：租赁代理、资产服务、资本市场、设施服务、全球企业服务、投资管理、项目管理、租户代表，以及估价及顾问服务等。

因为戴德梁行是全球五大商业地产调研公司之一，所以其研究报告对楼盘的确有一定的加分影响。

下面是戴德梁行发表的研究报告类型：

戴德梁行总部是由两家公司合并而成。DTZ和香港***测量师行，这也是公司名称的由来。DTZ总部位于英国伦敦，1993年公司成立上海分公司，进军内地。

1999年凭借与香港***测量师行的合并，借助香港本地企业合并的优势，迅速开拓市场。在20世纪90年代和21世纪前几年，戴德梁行是内地商业地产咨询服务市场的佼佼者。

此后五大商业地产调研公司中的其余四家先后进入内地市场，戴德梁行在行业中的地位受到冲击。五大商业地产调研公司各有各的优势项目，戴德梁行的优势业务集中在物业管理和房地产评估。

戴德梁行作为国际五大房地产顾问之一，1784年创立于英国，1993年第一个进入中国大陆市场。戴德梁行的服务范围包括：环球企业服务、研究及顾问、物业管理、酒店管理和顾问服务、设施管理、估价及顾问、物业投资、写字楼代理、商铺顾问及代理服务、工业房地产投资服务、住宅服务、建筑顾问等。笔者曾在一个住宅项目上与他们做过竞标对手，所以对戴德梁行做过一些了解。

戴德梁行作为一个老牌国际级房地产顾问公司，进入中国市场时间最早，相较其他几大（高力国际、仲量联行、第一太平戴维斯、世邦魏理仕）而言，戴德梁行优势体现于本土化程度更高，又因为物业服务项目多，对于中国市场的洞悉更精准。

在曾经很长的一段时间，戴德梁行的行业形象几乎等同于专业和高端，所以很多想提升和标榜自身品质和品味的酒店、写字楼物业会首选请戴德梁行代言。

楼宇经济有什么特点呢？有企业发展这块的吗？

我来就我的理解解答下：

楼宇经济更多是官方语境下的产物，和园区经济和街区经济构成按物理空间分类的三大城市经济发展方向。

楼宇经济指以新建和存量高层商业建筑为载体的经济类型，有总部经济、金融服务业、现代服务业、创意产业等。

楼宇经济的特性我总结有三四大特点：

1、聚集性：在***扶持政策主导和市场效应驱使下，将某一类型企业在某一区域聚集，产生规模效应。

2、辐射性：这类产业站在产业的最高端，具备高资本、高智能、高创意、高附加值特性，服务和产品辐射范围广，影响力大。

3、流动性：楼宇经济流动性表现在产业更新快、风险大、淘汰率高，企业进进出出是常态。

4、示范性：楼宇经济不但能提高区域经济发展水平，由于资本、产业和人员的高度聚集对区域经济的发展也能起到示范和带动作用。

楼宇经济的发展主要依建写字楼集群，近年来各地不断拔高的“第一楼”就是楼宇经济的典范，国内主要房恒大、万科、碧桂园、保利、万达等都涉足这个板块，戴德梁行也主要提供高端写字楼宇的物业管理和客户引进业务。

随着社会的不断发展，写字楼装修设计也在不断地改变着。深受网络、通讯手段等发展的影响，现代写字楼装修设计体现出了四大特点。一、叙述性在如今以服务为导向的经济市场下，写字楼正不断地往叙述性写字楼装修方向不断地发展。所谓的叙述性是指写字楼的装修设计能让人感觉到它似乎在讲述着一个公司及品牌的故事，与公司形象密不可分，并能让人在这样的一种氛围中认同这个公司。而且这样一个具有叙述性的办公空间，也能让员工的视觉受到***，有助于增强服务观念。二、节点型曾经的写字楼装修设计是不便于交流的布局，只适用于部分案头工作者。然而，在21世纪，需要的是灵活多变的写字楼。那么节点型的写字楼就能够满足需求。所谓的节点型是指提供一个固定的场所来使用灵活多变的工作需求，例如可以用于培训、咨询、开会的一个办公空间。由此可见，节点型的办公空间实质上在办公空间中充当着一个连接的枢纽。三、睦邻式以往的写字楼总给人一种呆板、严肃的气氛，不利于培养员工的凝聚力。如今，睦邻式的写字楼脱颖而出，其注重营造和睦友好的工作氛围，可以让员工加强凝聚力，共同为公司的发展做出贡献。四、游牧式现今，工作不再单纯地依赖着写字楼，无论时间，地点，很多办公工作都可以开展。便携式通讯设备和计算机设备，让人们的工作地点变得更加灵活。游牧式的写字楼装修设计，可以让员工拥有了工作地点的选择权，对人们工作和业余时间的合理分配有一定的促进作用。

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