2015北京招聘会-北京招聘会2018
huangp1489时间2024-11-17 11:58:00分类招聘会浏览48
2016北京人均可支配收入？
2016年北京市居民人均可支配收入52530元 同比增长8.4%
国家统计局北京调查总队住户调查数据显示：2016年，北京市居民人均可支配收入52530元，同比增长8.4%，比上年下降0.5个百分点，扣除价格因素，实际增长6.9%。其中，城镇居民人均可支配收入57275元，同比增长8.4%，扣除价格因素，实际增长6.9%；农村居民人均可支配收入22310元，同比增长8.5%，扣除价格因素，实际增长7%。城乡收入实际增幅均比2015年下降0.1个百分点。从收入走势看，居民收入与经济增长基本同步，增速略高于GDP增速，农村居民增速继续高于城镇居民。
支出方面，2016年北京市居民人均消费支出35416元，同比增长4.8%，增速比上年下降3.9个百分点。其中，城镇居民人均消费支出38256元，同比增长4.4%；农村居民人均消费支出17329元，同比增长9.6%。农村居民消费增长形势继续好于城镇居民。
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北京空置率创9年新高，深圳高达20% ，一线城市写字楼怎么了？
供给过剩，这几年北京、深圳的写字楼供给过多，而另一方面随着经济增速的放缓，需求也没有如预期的更上去，导致空置率增加，深圳今年是明显感觉空置率高了，好几个在房地产行业工作的朋友都表示深圳的写字楼空置率高了很多，下面我们来看一组数据：
1、北京的写字楼供给过多
下图是北京过去10年住宅投资额和办公楼投资额的数据，从2009年 开始办公楼的投资额增长幅度大幅上升，在2009年房地产领域的投资额只有167亿元，而住宅的投资额是907亿元，办公楼的投资额只相当于住宅房地产投资额的18.4%。但是到了2015年，办公楼的投资额增加到了899亿元 ，增长了4.38倍；而同期住宅房地产投资额增加到2026亿元，增长了1.25倍；住宅地产的投资额增长幅度明显小于办公楼的投资额，办公楼投资额已经达到了住宅投资额的44.3%，6年时间这个比例从18.4%上升到44.3%。
从上面的数据也可以看出在过去的数年间，其实北京的土地供应是失衡的，表现在两个方面，第一是总的土地供应偏少，第二是在已经供应的土地当中，偏重于写字楼，而把住宅的比例降低了，这个就导致了今日的结局：住宅严重供不应求，房价大涨，而写字楼供给过剩，造成很高的空置率，造成了浪费。
潘石屹的SOHO公司总部在北京，北京也是他的根据地，潘石屹是对房地产看空最明显的一个房企企业家，这个也行也和他所在的行业有关，因为他在2012年转型专做商业地产，也就是写字楼，而且主要就是集中在北京和上海等一线城市，但是这些城市供给过剩，导致写字楼单靠收租金很难回本，才不断的要求去出售物业，及早的回笼资金。
但是到了2018年北京的写字楼投资额已经降低到了522亿元，而住宅的投资额已经上升到了2026亿元，写字楼投资额和住宅投资额的比值已经降低到了25.8%。相比2015年高峰时期的44.3%已经降低了不少。
2、深圳的写字楼同样是过剩的
下图是深圳过去十年在办公楼投资额和住宅投资额的数据图表，深圳的失衡是最近几年才发生的，从时间上比北京要晚三四年，2009年的时候深圳在办公楼的开发投资额是35亿元，这个比例是很低的，上文我们知道当时北京的办公楼投资额是167亿元，深圳大概只有北京的21%；到了2017年，深圳的办公楼投资额上升到了536亿元，比2009年增加了14.3倍，这个数量级的增加可以说是“暴涨”。
而在同一时间段，住宅开发的投资额在2009年只有290亿元，在2017年是1010亿元，8年的时间只增长了2.48倍。从这个也可以看出来，深圳的供给失衡比北京更加厉害，深圳本来就是缺地，而在有限的土地上又过度的用来开发办公楼，但是在住宅领域的投资增长却比较缓慢，导致了如今的写字楼空置率大增，而住宅的价格大大上涨，导致租金也随之上涨。
在2009年深圳的办公楼投资只相当于住宅投资额的12%，而到了2017年这个比例已经上升到了53%，这个上升的比例是非常高的，这是一个不正常的现象，深圳如此多的办公楼需要消化的时间比北京也更久。
看得出来深圳的这个数据已经在改变，2018年，深圳的住宅开发投资额已经达到了1303亿元，同比增加接近30%，而同期写字楼的投资额是599亿元，增长的幅度只有10%左右，那么办公楼的投资和住宅的投资额的比例也下降到了46%。
总结：供给过剩最北京空置率创9年新高，深圳空置率高达20% 的根本原因，这个趋势还会持续下去，一方面通过降低在办公楼投资额，以此降低供给的增加，让市场进口的达到平衡，另一方面，降房租为未来也是一个不得不考虑的问题。
如果以北京为鉴的话，深圳的写字楼的过剩才刚刚开始，北京是2015年写字楼供给达到了高峰，即便此后数年时间供给在调整，但是依然造成了目前北京写字楼空置率创9年新高的结果，所以深圳的写字楼市场目前也许还不是最冷 的时候。
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